甲公司有一棟自建的辦公樓，對外出租，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2019年由于房租費上漲，租客逐漸退租，部分樓層一直處于閑置狀態(tài)。問甲公司全部以從價計征房產(chǎn)稅是否有誤？租客全部退租后甲公司還需繳納房產(chǎn)稅嗎？如何繳納房產(chǎn)稅？
答：一、甲公司繳納房產(chǎn)稅的方式不對，對于出租的房產(chǎn)，應(yīng)從租計征房產(chǎn)稅，對于空置的房產(chǎn)，應(yīng)從價計征房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。根據(jù)財稅〔2009〕128號文明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。從租計征的（即房產(chǎn)出租），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。因此，甲公司對外出租辦公樓按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅（也稱從租計征），對于閑置的辦公樓甲公司需按房產(chǎn)計稅余值征收房產(chǎn)稅（也稱從價計征），稅率為1.2%。
二、租客全部退租后，甲公司應(yīng)從價計征房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅計稅的兩種方式：
（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-（扣除數(shù)）10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

（3）延伸知識點
對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
個人出租住房的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（4%）

政策鏈接：
1、房產(chǎn)稅基本規(guī)定
2、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

編輯人：陳 航 陳桂芳 彭銀蓮

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